«Грязная квартира»

Так уж происходит, что, покупая квартиру, человек не в состоянии зарегистрировать право собственности на нее, из-за долгов бывшего хозяина и на нее наложен арест.
И покупка жилья через риелторское агентство не является гарантией того, что все пройдет гладко, «без накладок», хотя на риелторах лежит обязанность по проверке предлагаемых на продажу квартир «на чистоту».

Тем не менее, не стоит забывать о том, что владелец жилья способен ввести в заблуждение и их, предоставив документы о том, что за ним не числиться никаких долгов, ни прочих грехов.
И хорошо, если какие-то проблемы возникнут сразу же после оформления договора купли-продажи, но ведь это может произойти и намного позднее, особенно в тех случаях, когда право собственности новый хозяин решает оформлять самостоятельно, отказавшись от посреднических услуг и считая, что в запасе достаточно времени для этого.

А когда новоиспеченный «владелец» собственности вдруг соберется обратиться в Регистрационную палату за оформлением права собственности на квартиру, он вдруг получает отказ, а в качестве оснований для отказа приводятся данные о том, что бывший хозяин этого жилья является должником перед теми или иными юридическими лицами.

Вот тогда-то и начинаются мытарства по инстанциям с попытками доказать собственную правоту, и хорошо, если вам удастся доказать в суде, что вы приобрели недвижимость до того момента, как на нее был наложен арест.
У вас в сохранности находятся все документы, подтверждающие ваши материальные затраты по оплате коммунальных услуг и т.п.
В этом случае суд вправе признать за вами право собственности на жилье, и вы сможете зарегистрировать приобретение.
Так что, с оформлением всех официальных бумаг, в том числе и права собственности, тянуть не стоит, чтобы не попасть в подобную ситуацию.
Хотя такой документ и не помешает вам проживать в этой квартире, но вот распоряжаться ею по собственному усмотрению вы не сможете, так что можете забыть о ее продаже, обмене, дарении, передачи в наследство, разделе, вы не сможете использовать ее в качестве залога при оформлении банковского кредита.

Свидетельство о праве собственности носит название «титул», оформляется который в регистрационной палате по месту жительства, а выдается сей документ через месяц после подачи всех необходимых документов.
Если же приобретенное жилье вы не имеете возможность оформить, соблюдая все необходимые требования, не по своей вине, то уклонение от госрегистрации одной из сторон сделки, будь-то продавец или покупатель, (если сделка совершена в надлежащей форме), то вам следует обратиться в суд, который вправе по вашему требованию вынести решение по регистрации сделки ч.3 ст.165, Гражданского кодекса РФ.

Это также возможно в том случае, если сделка не регистрируется в связи с действиями третьих лиц, а вместе с регистрацией сделки будет зарегистрировано и ваше право собственности на приобретенную вами недвижимость.